Algemene Voorwaarden Strijbis Construction consumenten 2023
Strijbis Construction heeft op uw verzoek een offerte uitgebracht. In deze offerte is het werk beschreven dat u door de Strijbis Construction wilt laten uitvoeren en welke prijs daarvoor moet worden betaald. Strijbis Construction heeft in zijn offerte deze algemene voorwaarden van toepassing verklaard. Strijbis Construction heeft deze voorwaarden aan u gegeven bij de offerte. De algemene voorwaarden staan afgedrukt op de achterzijde van de offerte. Tevens is op de offerte aangegeven waar u deze voorwaarden op zijn website kan inzien en downloaden Als u akkoord gaat met de offerte, stemt u ook in met de volgende 17 artikelen:
Artikel 1 – De offerte voor de werkzaamheden (‘het werk’)
1. Het uitbrengen van de offerte kan schriftelijk of digitaal gebeuren.
2. Vanaf de datum die op de offerte staat, is de offerte 30 dagen geldig.
3. Voor het maken van de offerte betaalt u niets, behalve als u dat vooraf met Strijbis Construction heeft afgesproken.
4. In de offerte heeft Strijbis Construction het uit te voeren werk beschreven. Strijbis Construction heeft in de offerte aangegeven welke documenten horen bij zijn offerte en welke afspraken hij met u wil maken over bijvoorbeeld de startdatum en de bouwtijd.
5. In de offerte staat de prijs die voor het werk moet worden betaald.
Deze kan:
a) vooraf bepaald zijn, of
b) worden berekend op regiebasis. In dat geval betaalt u de door Strijbis Construction te maken kosten, vermeerderd met opslagen, één en ander zoals aangegeven in de offerte.
6. In de offerte geeft Strijbis Construction aan op welk moment hij u de prijs of een gedeelte daarvan in rekening brengt.
7. Of u de offerte nu wel of niet accepteert, de Strijbis Construction is en blijft altijd eigenaar van alle informatie, zowel op papier of digitaal, die door hem of in zijn opdracht door iemand anders is gemaakt. Het gaat dan bijvoorbeeld om tekeningen, berekeningen, een technische omschrijving of een begroting. Zonder schriftelijke toestemming van Strijbis Construction mag u deze informatie niet delen met derden (niet zijnde de pre-overeenkomstspartijen).
Artikel 1a Coördinatie aannemingsproject
1. U kunt tevens met Strijbis Construction overeenkomen dat Strijbis Construction naast het uitvoeren van de aannemingsovereenkomst tevens de coördinatie voert over het project, (niet zijde onder het werk van Strijbis Construction zoals bedoeld in artikel 1).
2. De coördinatie (niet vallende onder het werk van Strijbis Construction zoals bedoeld in artikel 1) is een overeenkomst van opdracht tussen u en Strijbis Construction. Artikel 7:400 e.v. zijn van toepassing op de overeenkomst van opdracht.
3. Onder coördinatie wordt verstaan:
Het op elkaar afstemmen van de door de bij het werk betrokken partijen te verrichten werkzaamheden teneinde de voortgang van het werk te waarborgen zodat tijdig kan worden opgeleverd.
4. Strijbis Construction zal zich inspannen als een redelijk handelend en bekwaam coördinator om het bouwproject conform de overeenkomst uit te voeren.
5. Indien vertraging ontstaat in het bouwproces doordat derden niet tijdig beschikbaar zijn zal Strijbis Construction dit met u communiceren.
6. Indien vertraging ontstaat in het bouwproces door overmacht van derden is Strijbis Construction niet aansprakelijk voor een eventuele vertraging. In dat geval zal Strijbis Construction al het redelijke doen om tijdig een vervangende partij in te schakelen. In dat geval treedt Strijbis Construction met u in overleg.
7. Alle aansprakelijkheid en schade hoegenaamd dan ook als gevolg van de coördinatie werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 1a zijn beperkt tot de beperking van aansprakelijkheid conform artikel 16 lid 9 van de algemene voorwaarden.
Artikel 2 – De overeenkomst en deze voorwaarden
1. De acceptatie van de offerte kan schriftelijk of digitaal gebeuren. Strijbis Construction zal de acceptatie van de offerte aan u bevestigen.
2. Als u de offerte op tijd accepteert, is er een Strijbis Construction tussen u en Strijbis Construction. U bent dan allebei gebonden aan de offerte en verder gemaakte afspraken.
3. Als u samen met één of meer personen opdracht geeft voor het werk, is elke persoon ten opzichte van Strijbis Construction voor het geheel (hoofdelijk) aansprakelijk.
Artikel 3 – Wat mag Strijbis Construction van u verwachten?
1. Als dat nodig is om de Strijbis Construction het werk te kunnen laten uitvoeren, moet u zorgen dat er op tijd definitieve toestemming is van de overheid (zoals de vergunning om het werk te mogen uitvoeren) of van andere partijen (zoals buren om gebruik te mogen maken van hun perceel). Als het inschakelen van een kwaliteitsborger is vereist, moet u hiervoor zorgdragen.
2. U moet er ook voor zorgen dat Strijbis Construction op tijd gebruik kan maken van het bouwterrein, het gebouw of de woning waar het werk wordt uitgevoerd.
3. Als er een aansluiting voor elektra, gas of water nodig is voor het uitvoeren van het werk, moet u daarvoor zorgdragen. De kosten van deze aansluitingen en de kosten van het verbruik komen voor uw rekening.
4. Voordat het werk is opgeleverd (zie artikel 9) mag u enkel in overleg met Strijbis Construction werkzaamheden door derden laten verrichten.
Artikel 4 – Wat mag u van Strijbis Construction verwachten?
1. De Strijbis Construction is verplicht het werk goed en deugdelijk en volgens de afspraken van de Strijbis Construction en professionele standaarden uit te voeren.
2. De Strijbis Construction houdt zich aan de door de overheid vastgestelde regels die van belang zijn voor de uitvoering van het werk zoals deze gelden op de dag van het uitbrengen van de offerte.
3. Strijbis Construction levert het werk uiterlijk op de opleverdatum of binnen de afgesproken bouwtijd aan u op. De Strijbis Construction heeft in sommige situaties recht op een verlenging van de bouwtijd (zie bijvoorbeeld artikel 5-2, 6-3 en 10-4.).
4. Als de Strijbis Construction merkt dat de door u verstrekte gegevens of instructies niet juist zijn, zal hij u daar schriftelijk of digitaal en duidelijk op wijzen. Dat geldt ook als u aan de Strijbis Construction materialen geeft die u in het werk wilt laten gebruiken, maar die ongeschikt blijken, of als er iets mis is met de grond waarop het werk wordt gemaakt. De Strijbis Construction gaat dan met u in overleg over wat nodig is om het werk volgens de professionele standaard te vervaardigen.
5. Als u voor het werk een prijs betaalt die wordt berekend op regiebasis, verstrekt Strijbis Construction u regelmatig een overzicht van het aantal bestede uren, het verwerkte materiaal en ingezet materieel. Bent u het niet eens met het overzicht, dan moet u Strijbis Construction uiterlijk binnen een week na de ontvangst ervan schriftelijk of digitaal op de hoogte stellen van uw bezwaren.
Artikel 5 – Kostenverhogende omstandigheden
1. Na het sluiten van het overeenkomst kunnen zich kostenverhogende omstandigheden voordoen of aan het licht komen. Als deze omstandigheden niet aan Strijbis Construction kunnen worden toegerekend en hij bij het bepalen van de prijs geen rekening hoefde te houden met de kans dat die omstandigheden zich zouden voordoen, mag Strijbis Construction op grond van artikel 7:753 BW de extra kosten aan u in rekening brengen.
2. Strijbis Construction stelt u zo spoedig mogelijk op de hoogte van deze extra kosten en van de gevolgen voor uitvoering en bouwtijd. U en Strijbis Construction treden daarover in overleg en leggen afspraken schriftelijk of digitaal vast. Daarbij kunt u ervoor kiezen om het werk te vereenvoudigen of onderdelen daarvan niet uit te laten voeren. Dat kan leiden tot minder werk.
Artikel 6 – Meer en minder werk
1. U kunt Strijbis Construction vragen om toevoegingen of veranderingen in het werk uit te voeren. Dat kan leiden tot meer of minder werk.
2. Als u minder werk door Strijbis Construction laat uitvoeren, krijgt u het bedrag terug dat daarvoor in de prijs is opgenomen plus de opslagen die Strijbis Construction daarover heeft berekend.
3. Als u Strijbis Construction vraagt om toevoegingen of veranderingen in het werk, geeft Strijbis Construction tijdig aan welke gevolgen dat heeft voor de prijs van het werk en de bouwtijd. De gewenste toevoegingen of veranderingen worden pas doorgevoerd als u het over de gevolgen daarvan met Strijbis Construction eens bent.
4. Strijbis Construction brengt voor meerwerk een voorschot in rekening van maximaal 25% van de afgesproken prijs. Strijbis Construction brengt het restant in rekening als hij het meer werk heeft uitgevoerd.
5. In de prijs van het werk kunnen stelposten zijn opgenomen. Met een stelpost reserveert u een bedrag voor een onderdeel van het werk, waarvoor u op een later tijdstip een keuze wilt maken. Een stelpost kan ook worden opgenomen als het niet duidelijk is wat de realisatie van een onderdeel van het werk uiteindelijk inhoudt en kost.
6. Bij de afrekening van de stelpost worden de werkelijk gemaakte kosten verrekend met het bedrag van de stelpost. Als er na verrekening van de stelpost nog een bedrag overblijft, krijgt u dit terug. Bij overschrijding van de stelpost, moet u een bedrag bijvergoeden.
7. Als het totaalbedrag aan minder werk hoger is dan het totaalbedrag aan meer werk, heeft de Strijbis Construction recht op een vergoeding van 10% over het verschil van deze bedragen. De afrekening van de stelposten wordt hierbij niet betrokken.
Artikel 7 – Betalingen
1. Het overeenkomst regelt op welke moment(en) Strijbis Construction u een factuur stuurt. Als in het overeenkomst bepaald is dat Strijbis Construction u een factuur stuurt bij oplevering, mag hij die 14 dagen voor de geplande oplevering aan u toesturen.
2. Als u een factuur van Strijbis Construction heeft ontvangen, moet u die binnen 14 dagen na de datum van die factuur vergoeden.
3. Bij oplevering van het werk (zie artikel 9) moeten alle door Strijbis Construction verzonden facturen betaald zijn op voorwaarde dat Strijbis Construction deze facturen tijdig voor de oplevering heeft toegestuurd.
4. Als bij de oplevering Strijbis Construction u nog niet alle verschuldigde bedragen in rekening heeft gebracht, zendt hij u binnen een redelijke termijn een eindafrekening.
Artikel 8 – Zekerheid
1. Als u een woning of appartement door Strijbis Construction laat bouwen, mag u bij de oplevering een bedrag van maximaal 5% van de prijs van het werk (zie artikel 1- 5) op een (derdengelden)rekening van een notariskantoor storten (het depot). U moet in dat geval Strijbis Construction vóór oplevering laten weten welk bedrag u aan de notaris overmaakt. Ook moet u ervoor zorgen dat de notaris Strijbis Construction vóór oplevering laat weten welk bedrag hij heeft ontvangen.
2. Het depotbedrag geldt als zekerheid voor de nakoming door Strijbis Construction van herstel van eventuele gebreken aan de woning of het appartement, die u bij de oplevering of in een periode van drie maanden daarna heeft geconstateerd.
3. Strijbis Construction moet u in de tweede maand na de oplevering schriftelijk of digitaal laten weten dat u het depot bij de notaris langer dan drie maanden na de oplevering kunt vasthouden. Hij moet de notaris een kopie zenden van dit bericht..
4. Als u het depot langer wilt vasthouden, zult u dat aan de notaris vóór afloop van de drie maanden termijn moeten laten weten. U laat daarbij weten waarom en tot welk bedrag u het depot wilt handhaven. Dat bedrag moet ongeveer gelijk zijn aan de kosten van herstel van de (resterende) gebreken.
5. De notaris betaalt het depotbedrag aan Strijbis Construction als u hem niet (op tijd) vraagt om het depot vast te houden.
6. De notaris betaalt in ieder geval een bedrag vanuit het depot aan Strijbis Construction :
a. als u aangeeft dat dit aan Strijbis Construction uitbetaald mag worden;
b. als uit een vonnis van een overheidsrechter of een scheidsgerecht (arbitrage) is beslist dat dit aan Strijbis Construction moet worden uitbetaald; of
c. als Strijbis Construction een andere, aan het depot gelijke zekerheid aan u geeft, bijvoorbeeld een bankgarantie.
7. Als u na afloop van de drie maanden na de oplevering ten onrechte een (te hoog) bedrag in depot houdt, moet u daarover de op dat moment geldende wettelijke rente aan Strijbis Construction vergoeden. Gebreken die u na drie maanden na oplevering ontdekt, zijn geen reden om een depotbedrag vast te houden.
8. De kosten die de notaris berekent voor het in depot houden van een bedrag komen voor uw rekening. Als de notaris u rente vergoedt over het depotbedrag, mag u die houden.
9. U kunt ook met Strijbis Construction afspreken dat u geen bedrag bij een notaris in depot stort, maar dat Strijbis Construction in plaats daarvan een gelijkwaardige zekerheid geeft. In zo’n situatie heeft u niet het recht om de in artikel 8-1 genoemde 5% bij een notaris te storten. Als Strijbis Construction u zo’n zekerheid geeft, gelden de artikelen 8-2 tot en met 8-7. Alleen gaat het dan niet over het vergoeden of vasthouden van het depot, maar gaat het om het wel of niet vrijgeven van het hele of gedeeltelijke bedrag van de zekerheid.
Artikel 9 – De oplevering van het werk
1. Als het werk volgens Strijbis Construction klaar is voor oplevering, nodigt hij u uit om het werk samen te inspecteren. U kunt u daarbij laten bijstaan door een andere persoon.
2. De tijdens de inspectie van het werk geconstateerde gebreken worden vermeld op een lijst (dit heet het proces-verbaal van oplevering). Deze lijst wordt door Strijbis Construction opgesteld. Als u en Strijbis Construction het tijdens de inspectie niet eens kunnen worden over een bepaalde constatering, kan dat op het procesverbaal van oplevering worden aangegeven.
3. Het werk is opgeleverd als het werk volgens Strijbis Construction klaar is voor oplevering en u het werk accepteert.
4. Kleine gebreken, die een normaal gebruik van het werk niet in de weg staan, zijn geen reden om de oplevering te weigeren. Een gebrek wordt door Strijbis Construction binnen een redelijke termijn hersteld.
5. Het kan ook zijn dat Strijbis Construction aangeeft dat het werk klaar is voor oplevering en u het werk niet samen naloopt. U kunt dan binnen 8 dagen na het bericht van Strijbis Construction dat het werk klaar is laten weten of, en zo ja, welke gebreken u in het werk heeft ontdekt. Als u binnen de periode van 8 dagen niets laat horen, accepteert u het werk zoals het is uitgevoerd. Het werk is dan opgeleverd.
6. Als u vindt dat het werk niet in gebruik kan worden genomen, moet u Strijbis Construction schriftelijk of digitaal laten weten waarom dat niet kan. U geeft ook aan welke gebreken u heeft ontdekt.
7. Als u het werk of de ruimte waarin de werkzaamheden zijn uitgevoerd in gebruik neemt, accepteert u het werk en is het opgeleverd.
8. Na de oplevering is het werk voor uw rekening en risico. U moet vanaf dat moment er zelf voor zorgen dat het werk voldoende verzekerd is.
Artikel 10 – Bouwtijd en de gevolgen als het langer duurt
1. U kunt met Strijbis Construction afspreken dat het werk op een bepaalde datum of binnen een bepaald aantal werkdagen moet worden opgeleverd.
2. Officiële vrije dagen die door de overheid zijn vastgesteld en de dagen waarop het bedrijf van Strijbis Construction voor alle werknemers gesloten is, zijn geen werkdagen.
3. Als Strijbis Construction door weersomstandigheden voor 5 of meer uren met het grootste gedeelte van het aanwezige personeel van Strijbis Construction of onder Strijbis Construction niet heeft kunnen werken, is ook geen sprake van een werkdag. Als er op een werkdag door weersomstandigheden slechts 2 tot 5 uur kan worden gewerkt, is sprake van een halve werkdag.
4. Het kan zijn dat de bouwtijd uitloopt. Als Strijbis Construction voor de vertraging niet aansprakelijk is, heeft hij recht op verlenging van de bouwtijd. U kunt dan niet van Strijbis Construction eisen dat hij het werk binnen de afgesproken bouwtijd oplevert.
5. Als Strijbis Construction het werk te laat oplevert (waarbij rekening moet worden gehouden met een recht op bouwtijdverlenging), vergoedt Strijbis Construction aan u een vooraf vastgestelde schadevergoeding van € 50,00 voor iedere werkdag dat te laat wordt opgeleverd. U mag deze schadevergoeding in mindering brengen op nog niet betaalde facturen van Strijbis Construction . De schadevergoeding is maximaal 10% van de prijs van het werk.
6. Als de uitvoering van het werk vertraagd wordt door gebeurtenissen waarvoor u aansprakelijk bent, kan Strijbis Construction te maken krijgen met schade en kosten. U moet deze schade en kosten aan de Strijbis Construction vergoeden.
Artikel 11 – Wat als u uw verplichtingen niet nakomt?
1. Als u een factuur niet binnen 14 dagen heeft betaald, moet u over het bedrag van de factuur de wettelijke rente aan Strijbis Construction vergoeden. Als u dan weer 14 dagen voorbij laat gaan zonder te vergoeden, wordt het rentepercentage vanaf de 15e dag verhoogd met 2.
2. Als u een factuur niet betaalt, kan Strijbis Construction u een aanmaning sturen en daarin een vergoeding vragen van buitengerechtelijke incassokosten.
3. Als u facturen niet op tijd betaalt, of Strijbis Construction twijfels heeft of u gestuurde of nog te sturen facturen zal vergoeden, mag hij zekerheid van u vragen.
4. Als u afspraken met Strijbis Construction niet nakomt, mag Strijbis Construction het werk tijdelijk neerleggen of het overeenkomst definitief beëindigen. In beide gevallen moet Strijbis Construction vooraf laten weten dat hij dit gaat doen en u de kans geven om alsnog binnen een redelijke tijd de afspraken na te komen. Als u in een schuldhulptraject bij de gemeente of in een wettelijke schuldsanering (WSPN) terecht komt, hoeft dat niet en mag Strijbis Construction het werk direct tijdelijk neerleggen of het overeenkomst definitief beëindigen.
5. Strijbis Construction heeft in het geval van tijdelijk neerleggen van het werk of definitief beëindigen van het overeenkomst recht op vergoeding van schade, kosten en rente.
Artikel 12 – Wat als Strijbis Construction zijn verplichtingen niet nakomt?
1. Als Strijbis Construction gemaakte afspraken over de start van de werkzaamheden niet nakomt, moet u Strijbis Construction schriftelijk of digitaal vragen om binnen een periode van veertien dagen alsnog te starten. Dat doet u ook als u vindt dat Strijbis Construction de werkzaamheden niet met de nodige voortvarendheid uitvoert.
2. U mag het werk door een andere partij laten uitvoeren als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
a. u heeft Strijbis Construction schriftelijk of digitaal laten weten dat hij binnen een redelijke tijd alsnog moet starten of het werk voortvarend moet uitvoeren en dat, als hij dat niet doet, u het werk door een andere partij laat uitvoeren; en
b. Strijbis Construction die redelijke tijd voorbij heeft laten gaan zonder het werk te starten of voortvarend uit te voeren;
3. Strijbis Construction is in dat geval verplicht om uw schade en extra kosten te vergoeden. Aan u geldt een schadebeperkingsplicht.
Artikel 13 – Het (gedeeltelijk) uitstellen van betaling van facturen
1. Als Strijbis Construction het werk of onderdelen daarvan niet volgens afspraak uitvoert, mag u de betaling van één of meer facturen (gedeeltelijk) uitstellen. Het bedrag dat u achterhoudt moet in een redelijke verhouding staan tot de tekortkoming. U moet Strijbis Construction schriftelijk of digitaal laten weten waarom u de betaling uitstelt.
2. Als u een te hoog bedrag achter houdt, moet u over dat deel van het bedrag rente vergoeden (zie artikel 11- 1).
Artikel 14 – Het tijdelijk neerleggen van het werk of het definitief beëindigen van het overeenkomst
1. U mag Strijbis Construction op ieder moment schriftelijk of digitaal laten weten dat hij het werk tijdelijk moet neerleggen.
2. Het kan zijn dat Strijbis Construction daardoor maatregelen moet nemen om schade te voorkomen. De daaraan verbonden kosten moet u aan Strijbis Construction vergoeden. Dat geldt ook voor schade die Strijbis Construction lijdt en de extra kosten die hij maakt omdat hij zijn werkzaamheden tijdelijk moet neerleggen.
3. Er kan na het tijdelijk neerleggen van het werk schade aan het werk ontstaan. U bent zelf aansprakelijk voor deze schade.
4. Als het werk langer dan 14 dagen tijdelijk door u is neergelegd, mag Strijbis Construction een vergoeding van u vragen voor alle tot dan toe uitgevoerde werkzaamheden die hij nog niet eerder in rekening heeft gebracht. Hetzelfde geldt voor nog niet gebruikte materialen die aan u zijn geleverd of aan Strijbis Construction zijn geleverd en door hem zijn betaald.
5. Als het werk langer dan één maand tijdelijk door u is neergelegd, mag Strijbis Construction het overeenkomst definitief beëindigen.
6. U mag het overeenkomst altijd en op ieder moment definitief beëindigen. U hoeft daar geen reden voor aan te geven, maar u moet Strijbis Construction wel schriftelijk of digitaal laten weten dat u het overeenkomst definitief beëindigt.
7. Bij het definitief beëindigen van het overeenkomst maakt Strijbis Construction een afrekening volgens artikel 7:764 van het Burgerlijk Wetboek. U moet het bedrag van de afrekening meteen vergoeden. Doet u dat niet, dan moet u over het niet betaalde deel rente vergoeden (zie artikel 11-1).
Artikel 15 – Waarvoor bent u zelf aansprakelijk?
1. U bent er zelf aansprakelijk voor dat de gegevens en informatie die u aan Strijbis Construction geeft juist zijn.
2. Als de situatie die Strijbis Construction in werkelijkheid aantreft, afwijkt van wat hij mocht verwachten en dit extra kosten tot gevolg heeft, moet u die extra kosten en eventuele schade aan de Strijbis Construction vergoeden.
3. Als u, of iemand anders namens u, aan Strijbis Construction constructies of een wijze van uitvoering voorschrijft, bent u daarvoor aansprakelijk. Dat geldt ook voor door of namens u gegeven orders en aanwijzingen.
4. U kunt bepaalde zaken (bijvoorbeeld materialen) aan Strijbis Construction ter beschikking stellen die u in het werk wil laten aanbrengen. Als achteraf blijkt dat deze niet geschikt zijn of gebrekkig, bent u daar zelf aansprakelijk voor. Datzelfde geldt voor de grond waarop u het werk laat uitvoeren.
5. U kunt Strijbis Construction opdragen een door u uitgekozen leverancier of onder Strijbis Construction in te schakelen. Als die leverancier of onder Strijbis Construction niet op tijd zijn afspraken nakomt, onjuiste of gebrekkige zaken levert, of zijn werkzaamheden niet of niet goed uitvoert, komen de extra kosten daarvan voor uw rekening.
6. Tijdens de uitvoering van het werk kunt u Strijbis Construction vragen om toe te staan dat ook andere personen gelijktijdig met Strijbis Construction werkzaamheden uitvoeren (artikel 3-4). Als deze personen schade aan het werk veroorzaken, bent u daarvoor zelf aansprakelijk.
7. De overheid kan na de offertedatum nieuwe regels invoeren, die de prijs van het werk verhogen. Als Strijbis Construction deze nieuwe regels op de offertedatum niet kon voorzien, komen de extra kosten voor uw rekening.
8. Het kan zijn dat u een dossier aan het bevoegd gezag (meestal de gemeente) moet verstrekken voordat u het werk in gebruik mag nemen. Tenzij anders is afgesproken, bent u aansprakelijk voor het maken, bijhouden en tijdig aanleveren van het dossier met de juiste inhoud.
Artikel 16 – Waarvoor is Strijbis Construction aansprakelijk?
1. Strijbis Construction is aansprakelijk voor het werk vanaf de start tot de oplevering. Strijbis Construction is tijdens deze periode aansprakelijk voor schade aan het werk, tenzij die het gevolg is van omstandigheden die voor uw rekening komen, of van omstandigheden die niet voor zijn rekening of risico komen.
2. Na oplevering is Strijbis Construction alléén aansprakelijk voor de gebreken in het werk waarvan u aantoont dat Strijbis Construction daarvoor aansprakelijk is.
3. Strijbis Construction is niet aansprakelijk voor beschadigingen, verkleuringen of voor gebreken die ontstaan door slijtage, (onjuist) gebruik of onvoldoende onderhoud.
4. Uw recht om in een procedure bij de overheidsrechter of een scheidsgerecht (arbitrage) een vordering in verband met gebreken na oplevering in te stellen, vervalt 5 jaar na de opleverdatum.
5. De termijn in lid 4 is 10 jaar bij een ernstig gebrek. Daarvan is sprake als: a. het werk geheel of gedeeltelijk is ingestort of dreigt in te storten, of ongeschikt is geworden voor het gebruik dat u volgens het overeenkomst wil maken van het werk, en b. dat gebrek slechts kan worden verholpen door zeer hoge kosten te maken.
6. Zodra u een gebrek constateert, moet u dat zo spoedig mogelijk melden bij Strijbis Construction .
7. U moet Strijbis Construction de mogelijkheid geven om het gebrek te herstellen. Hij mag dat doen op de manier die passend is volgens de professionele standaard.
8. Het is mogelijk dat de kosten van herstel van een gebrek niet in redelijke verhouding staan tot uw belang bij het herstel. In dat geval hoeft Strijbis Construction het gebrek niet te herstellen, maar moet hij u wel een redelijke schadevergoeding vergoeden.
9. De hoogte van de aansprakelijkheid van Strijbis Construction is onder alle gevallen beperkt tot de hoogte van de dekking van de daartoe door Strijbis Construction afgesloten CAR- verzekering. Desgevraagd kunt u kennisnemen van de hoogte van de dekking van de door Strijbis Construction afgesloten verzekering(en).
Artikel 17 – Geschillen: wie beslist tussen partijen en welk recht is van toepassing? 1
1. U en Strijbis Construction kunnen een verschil van mening hebben over de uitvoering van het werk of de gemaakte afspraken. Er is dan sprake van een geschil.
2. U heeft het recht om de overheidsrechter of de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen te laten beslissen over het geschil.
3. Ook Strijbis Construction mag een geschil door de overheidsrechter laten beslissen. Als Strijbis Construction het geschil door de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen wil laten beslissen, moet hij u schriftelijk of digitaal vragen of u daarmee akkoord bent. Strijbis Construction moet u daarvoor minimaal één maand de tijd geven. Als u dat op tijd aangeeft, moet Strijbis Construction uw keuze volgen. Als u akkoord bent dat de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen het geschil beslist, of u laat binnen die maand niets van u horen, mag de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen over het geschil beslissen.
4. In verband met de keuze die u volgens artikel 17-3 mag maken, is een overzicht gemaakt van de belangrijkste verschillen tussen een rechtszaak bij de overheidsrechter en een procedure bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen. Dat overzicht legt Strijbis Construction aan u voor op het moment waarop hij u de keuze geeft volgens artikel 17-3.
5. Als de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen het geschil behandelt, volgt zij de regels van een arbitragereglement. Het geschil tussen u en Strijbis Construction wordt behandeld volgens het arbitragereglement dat geldt drie maanden voor de datum van het overeenkomst.
6. Op het overeenkomst en alle nadere afspraken die partijen hebben gemaakt, is Nederlands recht van toepassing